"Klienci przychodzą do mnie z mieszkaniem, które ma widok na morze. Tylko że go nie widać, bo pośrodku salonu stoi łóżko."
Tatewik Caturowa - architektka wnętrz z 15-letnim doświadczeniem - widzi to regularnie. Właściciele nieruchomości marnują potencjał, bo nie wiedzą, co naprawdę sprzedaje przestrzeń.
Na webinarze pokazała konkretne liczby: ile kosztuje, ile zarabia się więcej, jak szybko się zwraca.
Mieszkanie w kamienicy, pierwsza linia brzegowa, widok na Bałtyk. Wynajem: 250 zł za dobę.
Problem? Łóżko pośrodku salonu zasłaniało panoramę morza. Właścicielka była przekonana, że dwa miejsca do spania to atut. W praktyce klienci widzieli noclegownię, nie apartament.
Rozwiązanie: wycyklinowana podłoga, tapicerowana sofa rozkładana zamiast łóżka, przemyślane oświetlenie. Łazienka odświeżona bez kucia płytek.
Koszt zmian: 51 000 zł
Nowa cena doby: 400 zł (wzrost 60%)
Zwrot inwestycji: kilka miesięcy
"Ludzie kupują oczami. Dobrze zaprojektowane wnętrze sprzedaje się samo na zdjęciach."
Mieszkanie w centrum Gdyni. Czyste, funkcjonujące. Wartość bez remontu: około 560 000 zł.
Kluczowa decyzja: w centrum kupują studenci, ludzie z innych miast, rodzice dla dzieci. Nikt nie ma czasu na remonty. Wszyscy chcą "wejść i mieszkać".
Zmiany: wymiana całej elektryki i hydrauliki, kuchnia na wymiar (krzywe ściany w kamienicy), łazienka bez kucia płytek (wielkoformatowe płyty nałożone na istniejące), winylowa podłoga.
Koszt zmian: 55 000 zł
Cena sprzedaży: 715 000 zł
Zysk netto: 100 000 zł (wzrost 28%)
Bonus: rabaty u dostawców 8000 zł (częściowo pokryły koszt architekta).
Deweloper z 50 mieszkaniami: długie jak pociąg, jedno okno na końcu. Deweloperskie rozwiązanie: sofa, stolik, łóżko. Zero intymności.
Rozwiązanie: przepierzenie z lamelkami albo przesuwne drzwi. Prawdziwa sypialnia, osobna strefa dzienna, dostęp światła zachowany.
Efekt? Europejska nagroda Brilux Design Award. I mieszkania wynajmowane non-stop.
"Ergonomia jest najistotniejsza. Jeśli ściany są z papieru i słyszysz sąsiadów, nikt nie zostanie dłużej niż jedną dobę."
Klinika dentystyczna w Gdańsku. Funkcjonalna, ale z przypadkowymi meblami. Obawa: że po remoncie będzie "za luksusowo".
Rzeczywistość? Opinie: "najpiękniejszy gabinet w całym kraju". Możliwość podniesienia cen o 15%.
Porównanie randomowych klinik w Gdańsku:
"Nie dlatego, że lekarze są lepsi. Przez przestrzeń, kontekst, poczucie komfortu."
Dodatkowy challenge: 7 dni na kompletny remont (klinika nie może stać). Pół roku przygotowań, żeby zrobić wszystko w tydzień.
"Zaprojektowanie czegoś ładnego na wizualizacji potrafi zrobić AI. Ale zrobienie czegoś, które wysłucha potrzeb, dostosuje do budżetu, skoordynuje dostawy, uniknie kosztownych błędów - to inna historia."
Konkretnie:
"Kiedy klienci powierzają mi oszczędności, muszę działać tak, żeby nie tylko zaoszczędzili, ale zarobili."
"Mogę o tym opowiadać długo. Ale cyfry same się bronią."
Obejrzyj pełny webinar - wszystkie case studies, wizualizacje przed/po i dokładne rozliczenia projektów.
Tatewik Caturowa - architektka wnętrz, 15 lat doświadczenia, absolwentka gdańskiego ASP. Specjalizacja: projekty komercyjne i inwestycyjne. Współpraca z deweloperami: Eurostyl, Willbud. Laureatka Brilux Design Award 2023.